来源时间为：2022-03-01
内蒙古鄂尔多斯楼市的危机，经济飞速房价高涨，鄂尔多斯楼市潜力
2022-03-0120:00:10来源:
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鄂尔多斯市是内蒙古经济中心城市，其发展水平走在全国城市前列，而随着经济的高速发展，现在鄂尔多斯市城市建设日新月异，楼市房价也日益高涨。
在过去的2021年全年，鄂尔多斯市共完成经济总量4715亿，同比2020年增量1182亿，名义增速高达33.45，实际增速7。
鄂尔多斯的经济总量在全国所有城市当中处于第57位，在内蒙古地区排名第1，比呼和浩特市经济总量高出1,620亿以上。
可以说鄂尔多斯是一座经济飞速的城市，而鄂尔多斯在2021年全国城市排名当中前移12位，是全国60强城市增速最快的城市。
经济的高速发展促进这座城市飞跃发展，现在的鄂尔多斯，城市建设日新月异，而城市发展的背后更是这座城市基建大投入的背后。
对于全国任何城市来说，每年巨额的经济总量也会促进城市预算收入的高增长。当然城市每年的高收入也会反哺城市的发展，促进城市各项配套设施的完善。
在过去的2021年全年当中，鄂尔多斯市的城市预算收入完成552亿元，同比2020年全年增长18.7。
在过去的2021年全年当中，鄂尔多斯市用于城市预算支出高达729亿，同比2020年增长9.9。
巨额的城市预算支出当中，绝大多数用于城市的民生之处，主要是完善整个城市的配套设施，促进城市医疗设施的健全，基础教育的提升，生态环境的提升，交通设施的改善。
当然城市的发展离不开在城市工作的每一个群体，不分岗位，不分群体，不分年龄，所以鄂尔多斯市用于整个城市城乡社区建设以及社会保障支出份额也是相当的大。
年轻人之所以进入城市安家，主要是看上城市的配套设施，而每个家庭更是需要城市的医疗设施和基础教育。
鄂尔多斯作为内蒙古的经济中心，所以这座城市的房价在内蒙古地区走在前列，现在鄂尔多斯市的平均房价大约为0.79万。
目前鄂尔多斯市的房价在全国316座城市当中处在第114位，与这座城市房价差距在100元以内的主要是江西宜春、安徽安庆、安徽淮北、山东东营、山东滨州、江西吉安、安徽宣城等城市。
鄂尔多斯与这些城市比较，或许具有更大的优势，当然鄂尔多斯市是北方城市，相对来说，随着城市化发展城市越往南或许城市的优势越大。
对于鄂尔多斯市来说，它是一座工业型城市，也是一座具有丰富矿产的城市，这座城市的发展与这座城市的基础煤工业有很大的关系。
对于内蒙古最大的中心城市呼和浩特来说，现在的平均房价约为1.11万。可以看出，鄂尔多斯市房价虽在全国城市当中处于前列，但与呼和浩特相比仍然有3000左右的差距。
随着城市化发展，城市能级越高的城市，或许楼市房价更有支撑，未来的上涨幅度更大，相对来说作为普通的地级市，楼市房价与省会城市相比还是有一定差距。
总体来说，鄂尔多斯市也是一座房价高涨的城市，对于普通的刚需群体来说，想在鄂尔多斯市安家，也需要付出比常人更多的努力。
截止到2020年12月底，也就是根据全国第7次人口普查数据，现在内蒙古鄂尔多斯市的常住人口约为215万人，鄂尔多斯市的人口总量在内蒙古地区排名第六，在全国处于第247位。
作为北方城市以及这座城市的人口，相对于南方城市而言，人口并不算充足。
但鄂尔多斯市是一座人口大幅度流入的城市，在2000年左右，也就是全国第5次人口普查数据，鄂尔多斯市的常住人口大约只有136万人。
而在2010年左右，也就是全国第6次人口普查数据，鄂尔多斯市的常住人口大约为194万人。
也就是说20年的时间，鄂尔多斯均处于人口大幅度流入的状态，尽管这座城市现在的人口总量在全国城市当中处于中等偏下的位置，但它与东北多数城市相比，或许鄂尔多斯市更具有吸引力。
对于全国任何城市来说，如果一座城市的人口持续流入，那么这座城市楼市或许具有很大的发展空间，这也是为什么鄂尔多斯市的楼市房价能够在内蒙古地区处于前列的主要原因。
鄂尔多斯市的房价也超过了全国200多座城市，足见这座城市的发展的确相当的迅猛。
鄂尔多斯市是一座地域广阔的城市，这座城市的陆地管辖面积大约为8.68万平方公里。
广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间，这座城市的工业夯实以及丰富的矿产资源更是给予了城市发展，插上了腾飞的翅膀。
现在鄂尔多斯市房价最高的主要是东胜区，而东胜区的平均房价大约为8053元每平米。
东胜区是鄂尔多斯人口最多的城区，这座城区的常住人口高达57万人以上。东胜区除开人口众多，其经济发展水平更是在鄂尔多斯市排在前列。
以2020年为例，东胜区共完成的经济总量就超过702亿，如果按照东胜区的人均经济总量基本超过了东部沿海地区多数区县。
随着这么多年发展，鄂尔多斯市伊金霍洛旗发展也相当不错，而这个区域的平均房价大约为6941元每平米。
伊金霍洛旗也是鄂尔多斯市发展的主引擎，以2020年为例，这个区域的经济总量更是高达710亿以上，而这个区域的常住人口仅为24.8万人。
鄂尔多斯市还有一个非常发达的区域，就是准格尔旗，而现在这个区域的平均房价约为8,262万元每平米。
准格尔旗是鄂尔多斯市经济最为发达的区域，以2020年为例，这个区域创造的经济价值高达750亿以上，而这个区域的人口也仅24.8万人。
对于鄂尔多斯市来说，房价最贵的并不是这三个区域，房价最贵的主要是康巴什区，这个区域的平均房价高达1.5万。
不过对于这个城区来说，其经济发展水平在鄂尔多斯市处于第9位，相对来说这个区域的人口也并不是很多，大约只有12万不到。
不过高标准的城市建设以及新城区自带的配套，也推动了这个区域房价的高涨，而对于未来的鄂尔多斯市楼市来说，或许这个区域的房价是鄂尔多斯市楼市的天花板。
城市化的发展促进了人口迁徙，尽管鄂尔多斯是北方城市，但这座城市由于其发达水平吸引了全国很多天南地北的年轻人，而很多青年才俊也怀揣着创业梦想，前往这座北方的魅力城市。
尽管这个区域现在的人口较少，对于城市来说或许也存在一定的楼市危机，但随着城市化发展，或许这座城市的人口还会持续增加。
对于全国城市楼市而言，三大支撑主要来自于土地、人口以及经济发展水平。
而鄂尔多斯市的土地管辖面积更是超过了全国绝大多数城市，这座城市的发展水平也是超过了全国绝大多数城市。对于这座城市的人口而言，尽管本地人口不多，但可持续性的人口增长也会给予这座城市的楼市带来很大的潜力。
看好鄂尔多斯市城市建设，随着城市基建大投入，这座城市的基础设施会越来越好，也会吸引越来越多的青年才俊在这座城市安家创业，对于这座城市楼市而言，未来的潜力仍然值得期待。
个人观点，仅供参考。
