来源时间为：2018-11-28
呼市回民区广龙苑小区一31层住宅楼住了近千居民，就是这样一栋高层居民楼，近日发生一件让居民担心的事：底层KTV商户自行装修拆了承重墙
◇全媒体记者高沛通
实习生邬宇皓
11月26日11时40分许，呼市回民区广龙苑小区的物业办公室内聚集着近百名业主，他们大部分是该小区14号楼的业主，还有部分是居住在14号楼附近的15号楼与9号楼的业主。
呼市泰康物业服务有限公司商业管理部（以下称泰康物业商管部）的吕姓负责人坐在一侧，用笔快速记录着业主的诉求，承诺尽快修补该小区14号楼被拆除的承重墙。
但现场的业主仍气愤不已：“承重墙怎么能拆？近千人住在里面，万一拆塌了怎么办？”他们不敢想象，若业主没有及时发现，承重墙被持续拆除，会不会导致灾难性的后果。
实地调查：
楼体承重墙被拆
26日10时30分许，内蒙古晨报全媒体记者来到位于成吉思汗西街与工农兵路交叉口的广龙苑小区，这里属普通商品住宅楼，14号楼于2017年10月份前后交房，共2单元，31层，约180户住户。
“这里就是他们拆的承重墙中的其中一处。”在高先生等10余名业主的带领下，记者在14号楼3层看到，有约1.4米高、0.8米宽的墙壁被拦腰拆断，墙壁厚度约0.2米，10余根未被完全拆除的钢筋裸露在外。
“25日9时左右，因感到施工声音太大，我们10余名业主来到这里了解情况，发现他们当时正在拆除承重墙。”高先生告诉记者，当时发现后，他们立即告知了物业公司。
随后，记者还看到有一处约3米高、0.8米宽，一处约2米高、2米宽的类似墙壁已被切割打孔，但尚未拆除推倒。还有一处约3米高、4米宽的地方已完全没有墙壁。记者发现，未完全拆除的地方裸露的钢筋较细，约成人的小拇指粗。同时，现场业主告诉记者，原来此位置有一个门，并非全是墙壁。
此外，一扇标有“安全出口”的门的位置已被砖砌严，周边还可看到火灾显示器和火灾报警器；一个原来是墙壁的地方被拆出一个门的形状，墙壁中的钢筋没有被锯断，均有成年人小拇指粗；一楼到二楼的楼梯被拆除了一半，现场业主称，这里本属于消防通道。
“这还只是我们发现的，不知道有没有没被发现的，数量有多少。而且这还是我们发现后他们才停止的，如果我们没发现，不知道他们会继续拆多少，会不会把楼拆塌。”高先生告诉记者，当时查看部分位置时曾遭遇施工方阻碍，被告知楼内只有一两处被拆除，后来10余名业主强行推开阻碍物，才看到其它的拆除位置。
居住在14号楼4楼的业主张女士告诉记者，3楼的装修约从20天前开始，当时装修声音较小，但不知为何从11月23日前后声音特别大，在家中休息的孩子被吵得无法入睡，她猜测就是从那时起，施工方开始拆除墙壁。
此外，现场多名业主提出质疑，其小区属普通的商品住宅小区，为何物业可将房屋租赁给KTV商户，若商户运营过程中产生噪声影响居民正常生活，他们又该如何维权。
物业：
部分为承重墙
7天内将整改修复
26日11时40分许，泰康物业商管部吕姓负责人告诉记者，其公司20余天前将相关位置租赁给KTV商户，对方随后开始装修。
同时，吕姓负责人拿出了一份《商户装修巡视记录表》和一份《装修违章行为整改通知单回执》，称其公司在商户装修期间一直有专门的巡视员对具体装修进行巡视，避免商户有违章装修行为。11月25日，他们发现商户装修存在违章行为，并进行制止，作出停水、停电处理，同时在当天下发了整改通知。
在《商户装修巡视记录表》上，记者看到上面写着自10月29日至11月25日期间的10条巡视记录，最近的两次巡视时间分别为11月24日和11月25日，上面分别写着“装修正常”和“拆改”。在《装修违章行为整改通知单回执》上则写着，商户承诺于7天内（12月2日前）对违规装修部分进行整改/修复，直至符合装修管理要求，否则，将自愿承担因违章而产生的一切经济及法律责任，下方商户/单位签名和装修公司负责人签名均为郑东，且两处用了同一手印。
对于后期整改修复，吕姓负责人表示，其公司会和业主、商户一起介入处理此事，接受业主的监督，并委托相关第三方检测鉴定机构在修复前后进行检测鉴定，进一步确定被拆除墙壁的性质并检测鉴定修复整改效果。若整改修复效果不能令业主满意，将会进一步整改修复，以最终争取业主的满意。
之后，吕姓负责人随记者再次来到14号楼3楼现场，吕姓负责人称，被拆除的墙壁中，里面钢筋粗的为承重墙。钢筋较细的为二次结构，在商户装修过程中可以被拆除。吕姓负责人表示，现场有一处已被部分拆除的，两处被切割的为承重墙，其余的为二次结构。
针对被砌起堵塞的出口和被拆除的楼梯，吕姓负责人称，根据规定，商户装修时若拆除原有的消防通道，需要另外开辟消防通道，然后在装修后经由消防部门进行验收，否则无法通过消防验收进行营业。
此外，吕姓负责人称，其小区内14号楼部分1-3楼房屋租赁给KTV商户属于合法行为，此外，KTV商户营业前，相关部门会进行噪声检测，从而保证不影响周围业主的正常生活。
施工方/商户：
自行施工拆除
没有相关施工证件
再次来到楼体墙壁被拆除现场时，记者见到了KTV商户合伙人郑东，他向记者描述了墙壁被拆除前后的经过。
郑东称，11月24日前后，KTV商户3名合伙人中的郭如意与他们原先聘用的装修公司人员发生矛盾，双方产生了肢体冲突，之后，郭如意被派出所拘留，目前仍在派出所内。
随着装修公司的撤出，加上曾有相关的施工装修经验，他们决定自行雇人施工，当时决定拆除部分墙壁。当记者询问其是否有相关的施工资质，以及为何要拆除承重墙时，郑东称没有施工资质，拆墙的决定当时是和合伙人商量着决定的，并不清楚所拆墙属承重墙，拆除时也没想太多，也没有告知物业。同时郑东称，如果他们知道是承重墙，就不会拆除。
11月25日上午，记者联系到回民区公安分局攸攸板派出所，分管治安的孟副所长告诉记者，24日，派出所确实曾接到报警，当时一名叫郭如意的人和另外一名男子因打架被拘留。
11月25日14时45分许，记者再次联系到郑东，他告诉记者，针对被拆除承重墙的部分，他们已找到相关机构并已经出具维修整改的图纸，相关房屋加固公司中午已赶到现场，房屋检测鉴定机构当时也正在赶往现场的路上，目前他们正在积极配合处理相关事宜。
律师观点：
根据事情严重程度
追究商户责任
内蒙古文盛律师事务所董健敏律师表示，对于该事件，若商户装修时擅自拆除承重墙，可能会面临相应的行政处罚，倘若给周围业主造成实际损失，需要承担民事赔偿责任，如果情况较严重，拆除时对楼体的设计使用年限和安全造成影响，可能会因以危险方法危害公共安全最终构成犯罪。
另外，物业公司对于辖区内商户装修有监管责任，需及时发现并上报商户装修的违规情况，若商户装修时存在违规行为，但是物业没有及时发现并上报，物业存在一定的监管过失。
另外，董健敏律师表示，若业主质疑物业公司将住宅性房屋售卖租赁给商户，业主可作为利害方前往房产局、建筑规划局等相关单位，申请查看相关房屋本身的属性及建设用途规划，若相关房屋确实属于住宅性质，不允许被用于商业用途，则物业公司构成违法；若相关房屋可用于商业用途，则物业公司并不构成违规。
