来源时间为：2023-04-16
内蒙古通辽市楼市的危机，低廉的通辽房价与通辽市楼市的潜力
2023-04-1618:48:21来源:
黑龙江
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内蒙古通辽市是内蒙古12座地区级中心城市之一，通辽地处内蒙古东部，是蒙辽吉三省交界重要的区域中心城市。
随着经济的发展，通辽的城市建设日新月异，越来越多的年轻家庭开始前往通辽各大区县旗的城区购房安家。
现在通辽市的房价很便宜，住房的平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.35万。
通辽城市房价在全国可统计的300多座中心城市当中位居第207位，由此可见，通辽城市房价其实在全国处于中等偏下的位置。
可以说通辽的房价不高，当地的年轻人置业安家成本低，在通辽工作与生活或许幸福指数高。
但对于楼市而言，房价低也就意味着房地产开发所获得的利润更低，那么这个区域的楼市也面临地方价的危机。
根据最新的常住人口统计数据，通辽市目前的常住人口总量大约为285.31万人，相比于十年以前，治疗室的人口净流出达到28.61万人。
对于楼市而言，人口的流出也就意味着楼市需求量的减少，这应该也可以算得上是楼市的另外一种危机。
在过去的2022年，通辽市共完成经济总量1561.8亿元，通辽市的经济总量在内蒙古所有城市当中位居第5位。
以通辽市的经济总量，在全国300多座城市当中位居第200位，由此可见，通辽这座城市的房价不高与他的经济综合实力还是有一定关系。
按照通辽市常住人口总量平均折算，通辽市人均经济总量大约为5.47万，在全国所有城市当中位居第215位。
经济总量排名全国第200名，人均经济发展水平排名全国第215名，城市房价位居全国第207名。
通辽市的管辖面积很大，整个区域的管辖面积超过5.93万平方公里，一个通辽市的管辖面积可以超过浙江省的一半。
由此可见，通辽市全域范围内的人口密度是非常低的，每平方公里的人口密度大约为48人。
目前通辽城区主要是科尔沁区，目前这个区域的常住人口大约为92万人，相比于10年以前，这个区域的常住人口增量大约为2万人。
位于通辽全域范围内，还包括科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市。
在这些区域当中，常住人口较多的是科尔沁左翼中旗，目前这个区域的常住人口总量大约为39.96万人。
常住人口较少的主要是霍林郭勒市，目前霍林郭勒市的常住人口总量大约为13.87万人。
就房价分布而言，科尔沁区房价最高，二手房平均房价大约为0.63万，新房的平均房价大约为0.55万。
开鲁县、霍林格勒市、扎鲁特旗房价差不多。
开鲁县的二手房与新房平均房价大约为0.48万，霍林郭勒市及扎鲁特旗的二手房与新房房价基本处于0.43万左右。
科尔沁左翼中旗与科尔沁左翼后旗房价比较低，目前这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.37万左右。
库伦旗与奈曼旗的房价差不多，目前这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.42万左右。
从通辽市各大区域房价分布也可以看到这片区域房价均不高，当然当地的房价不高，也与当地的人均收入也有很大的关系。
以2021年数据为例，通辽市城镇居民人均可支配收入37,475元，通辽市人均收入在内蒙古12座城市当中位列第8位。
另外，通辽市的城镇居民人均可支配收入与全国平均值大约还有9,500元左右的差距。
就目前而言，通辽市的城镇化率大约为51，相比于全国平均值大约还有14个百分点左右的差距。
从通辽市城镇化率的角度看，这片区域未来的楼市仍然有很大的发展空间，城镇化是任何城市发展的必然。
以更长远的眼光看，地级中心城区科尔沁区未来楼市的发展潜力最大，随着经济发展，科尔沁区楼市固定资产价值攀升的概率高。
现在的科尔沁区城建已初具规模，相信这片区域未来还会呈现人口净流出的发展态势。
科尔沁区的管辖面积大约为3214平方公里，目前这片区域的建成区面积大约为62.5平方公里。
可以说现在的科尔沁城区俨然成为了一座中等城市，目前在科尔沁城区常年居住及工作的人口总量已经超过了50万人约占到科尔沁区常住人口的54。
随着科尔沁区城市框架不断拉大，相信还会有更多的年轻家庭愿意把房子买在这个区域。
美丽的西辽河从城区穿梭而过，也养育了全体科尔沁人，相信这片区域未来会获得更多年轻人的认可。
当然由于通辽管辖面积超大，其他区域年轻家庭不可能都选择到科尔沁区购房安家，所以通辽市也会形成若干个初具现代化规模的小城市。
现在通辽市的房价低，对当地的年轻人极其有利，不是所有的年轻人都会去大城市，仍然会有很多年轻人喜欢小城市。
选择通辽市这座城市，购房安家也是一个不错的选项，相信在这片区域创业及工作幸福指数要比很多沿海发达城市高。
期待通辽市的蝶变，看好通辽科尔沁区未来的楼市潜力。
个人观点，仅供参考。
