4棚户区改造为啥货币化安置？
增加安置居民选择权利
住建部副部长倪虹：使用货币化安置有很多好处。首先是提高了效率，以建设回迁房一般需要2到3年的时间，使用货币化安置，可以让动迁的居民立马入住到新房之中，免受过渡之苦。第二，增加了安置居民的选择权利，每一个棚户区可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房。第三，可以不受时间、季节的限制，特别是东北老工业基地，一年有五六个月都是冬天。第四，有利于当前房地产市场的去库存。第五，可以更加公开透明。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9，今年我们要加大工作力度，力争向50努力。
5建设开放式小区需注意什么？
将制定具体的实施方案
陈政高：关于街区制，中央文件提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，细化这些措施，要依法依规办事。所以，它是一个过程，不是一蹴而就。
陈政高指出，中共中央、国务院在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，全面部署了今后一个时期城市规划建设管理工作的方向和重点工作，是住建委今后一个时期工作的指南。
马上就访
棚户区改造货币化安置帮去楼市库存
内蒙古鄂尔多斯，曾一度被人戏称为“鬼城”。全国人大代表、内蒙古自治区住房和城乡建设厅厅长秦义就当地如何去库存等问题接受京华时报记者专访。他表示，内蒙古目前库存量约70万套，并且主要集中在三个盟市，对此他们将采取组合政策的方法，因城施策，因地施策。其中，棚户区改造货币化安置的政策，盘活了部分存量房。
现状
内蒙古将三年完成去库存
秦义介绍，内蒙古房地产投资高峰期在“十二五”初期，2011年-2012年，全区固定资产投资达到过1600亿元，但随后几年，内蒙古投资和全国投资恰恰相反，逐年下降，去年只有1081亿元，到去年10月后，包括现房、已经竣工交付的和在建商品房同期比首次下降5，但总量还是居高位。
内蒙古每年商品住宅销售面积大约在2200万平米左右，折合大概22万套。现在整个商品房屋还有70万套，仍处于高位，“十三五”期间去库存任务艰巨。
但秦义强调，内蒙古总人口占全国总人口1.8,库存量占全国平均水平1.5，这就是说，按人均量内蒙古库存量比全国水平低一些。他透露，目前内蒙古人购买一套房屋需要3.7年，这个数据是符合国际标准的。他说，按照国际通行惯例，一个家庭3年-6年的收入可以买一套房屋（普通房屋90平米左右）较为合适。去年内蒙古全区商品住宅平均售价3939元/平米，按100平米计算，也就是说40万一套。去年内蒙古家庭城镇居民人均收入超过3万元，三口之家就是10万元，购买一套房屋需要3.7年。
秦义说，“十三五”头三年，内蒙古房地产供应下降，总库存也会下降。预计三年左右内蒙古可以完成去库存任务。
棚改货币化帮了鄂尔多斯
秦义介绍，目前内蒙古自治区的房地产库存主要集中在呼和浩特、鄂尔多斯、乌兰察布。市场细分分析，库存集中地占65。相对集中，中小城市压力不大，还有发展空间。
棚户区改造采取货币化安置，有效地解决了库存。秦义说，今年全区棚户区改造22万套，去年24.8万套，去年棚改货币化安置率是57.6，今年货币化率将不低于60。其中，鄂尔多斯去年货币化率是90，去年一年消耗3万套，今年仍然不低于3万套。
另外，鄂尔多斯地区，150平米户型多，在改善性需求化解库存的过程中，政府采取共同持有产权的做法，解决购房者资金难题。也就是说，超出原有房产面积部分，可以设定租赁期限，在期限内还清尾款；契税也只收增量部分，大大缓解了购房者的资金压力。
在土地供给方面，秦义表示，现在已经拿出计划，凡是库存任务较重地区，暂缓土地供应和新建商品房审批。去年内蒙古商品房屋开发用地和供应量减少40，内蒙古放开限购，普通商品住房面积放宽。按照今年一、二月监测，房价一直处于平稳状态。房价高，不是普遍高，因城施策，鼓励发展培育新兴城市。让新市民实现就近就地稳定就业和生活。
