来源时间为：2018-11-08
截至目前，距离恒泰盛都开发商通知的最后收房期限已过去一个多月，业主们仍在力争自己的权益，要求开发商执行购房协议的条款。部分被开发商起诉的团购房业主，不久前拿到判决书：驳回原告内蒙古恒盛泰房地产集团有限责任公司的诉讼请求。法院判定团购房业主和开发商签订内部认购合同有效。
原标题：追踪：恒泰盛都开发商起诉业主被驳回提出的新方案业主不认可
聚焦呼和浩特房地产市场系列报道③
新华网呼和浩特11月2日电（曹桢）10月12日，新华网内蒙古频道曾报道：1000多户业主与内蒙古恒盛泰房地产集团公司签订购房协议，以按揭的方式购买改公司开发的“恒泰盛都”房屋。延期九个多月未交房后，业主们等来一则交房通知：因不能办理按揭贷款，业主交齐全部房款后才可办理入住手续。一些业主因逾期未收房被开发商起诉。
截至目前，距离恒泰盛都开发商通知的最后收房期限已过去一个多月，业主们仍在力争自己的权益，要求开发商执行购房协议的条款。部分被开发商起诉的团购房业主，不久前拿到判决书：驳回原告内蒙古恒盛泰房地产集团有限责任公司的诉讼请求。法院判定团购房业主和开发商签订内部认购合同有效。
在呼和浩特市玉泉区政府组织的协商会上，开发商提出新的解决方案，购房业主补交到房价总款的70后可办理入住手续。但新方案，未得到众多业主的认可。
开发商起诉团购房业主被驳回
十一长假结束后，5号楼的团购房业主李静，通过律师拿到了呼和浩特市玉泉区法院的民事判决书。此前，她因“原告多次通知办理入住手续、补交房款，但至今不前来办理”，被开发商告上法庭，成为被告。
原告恒盛泰房地产集团有限公司在起诉中称：原告至今尚未取得许可证，认为双方订立的合同属于无效合同……被告一直不办理交接手续，不给付剩余房款，为维持开发正常进行以及清理欠付施工单位的工程款，被告认购的房屋已被施工单位用于抵顶工程款，认购合同也已没有履行必要，原告不再履行交房义务，请求双方签订的《恒泰盛都内部认购合同无效》。
呼和浩特市玉泉区法院于9月11日对此案下达了《民事判决书》，判决书中称：本院认为原告领取了具有房地产开发经营的营业执照，并已经实际开发房屋对外销售……未办理或取得商品房预售许可证存在过错，不能以自己的过错主张合同无效，把责任推给被告……根据《合同法》的相关规定，依法确认合同有效。判决驳回恒盛泰房地产集团有限责任公司的诉讼请求。
据新华网内蒙古频道了解，今年以来，多名团购房业主被开发商分批起诉，目前仅有一部分宣判，其他业主还在等待判决结果。李静拿到的这份判决书，是恒泰盛都业主们维权以来得到的最好消息，也让他们对维权结果更加有信心。
对于这样的判决结果，北京玉梅（呼和浩特）律师事务所郝毅表示，这将是业主后续一系列维权措施的有力依据。如果日后商品房业主也进入诉讼程序，团购房业主的判决结果也能作为参考。
商品房交接新方案业主不认可
今年9月，恒泰盛都商品房B区1、2号楼的业主们陆续收到开发商的交房短信，称“约定以按揭贷款（公积金贷款）方式购房的业主，需办理入住时补交房屋剩余款项”，办理交房手续的时间为2015年9月15日到25日。新华网内蒙古频道了解到，截至目前，商品房B区1、2号楼业主都没有收房。
在多次向玉泉区信访局、呼和浩特信访局反映情况后，10月8日，玉泉区政府组织商品房业主代表与开发商相关负责人，在玉泉区昭君路办事处召开协商会。协商会上，开发商负责人向业主口头提出方案：购房业主再补交总房款的40，或合计交到房屋总价款的70后办理入住手续，施工方交付房屋钥匙。对于本次补交的房款，在公司未取得五证期间，按照一年期的存款利率（年利率3.33）结算本次补交款的利息，该利息购房业主将在剩余的购房款中扣除。优惠截止日期为2015年12月18日，对于通过法院诉讼的购房业主，或主张其他权益的业主，公司不再执行此标准，将按照诉讼结果执行。
10月15日，三方代表再次召开告知会，恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向业主代表出具了《恒泰盛都项目B区房屋交接方案》（以下简称《方案》），将此前的口头方案落实在纸面上。但是，业主们发现，文件中提到的“在期限内业主未办理，公司视为无主房抵债处理”，在协商会开发商口头提出的方案中并没有提及。对于业主的要求，《方案》中称：“公司因已无力及时退款，故通过再次挂单销售的方式将房屋变现后给购房业主退款”。
恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向新华网内蒙古频道证实，公司的确出具了这份《方案》。
对于这个《方案》，商品房业主们不愿接受，他们希望开发商能够履行购房协议的条款。
部分已交全款的业主未拿到钥匙
商品房B区2号楼的业主李女士，是仅有的几户全款买房的业主。2013年，她签订了购房协议，于当年年底付清房款。虽然开发商于今年9月通知商品房业主交清房款后即可领钥匙，但李女士至今没有接到领钥匙的通知。李女士在外地工作，只能通过电话与恒泰盛都售楼部联系，但最近几个月，售楼部的电话一直打不通。
据新华网内蒙古频道了解，恒泰盛都开盘时，个别业主因为争取到低于当时售价的价格，以全款方式买了房，但如今的结果，和未付清房款的业主一样，还是没有拿到钥匙。
团购房部分业主的付款方式为分期付款，按照内部认购合同中的付款日期，目前已付清了房款。11号楼的业主张英（化名）告诉新华网内蒙古频道，今年7月份，她按照合同交清了最后一笔房款，同时拿到钥匙。交房款时，还按照开发商的要求，交了水电费、物业费及2015-2016年的供暖费，交费后只拿到开发商出具的收据，供暖等费用都没有相应的发票。目前因为还没有拿到电卡，房中没有通电，以致于新房无法。
比张英的情况更糟的是，15号楼的部分团购房业主交了全款，至今却没见楼盖起来。15号楼的业主多为2011年签订内部认购合同，交房时间为2013年6月30日。15号楼业主哈图告诉新华网内蒙古频道，对照之前的图纸发现，15号楼的位置至今没有建起。而在9月20日，新华网内蒙古频道在恒泰盛都南门看到，其中一栋楼标为15号楼，在售楼部的沙盘中，这栋楼则被标为9号楼。
