内蒙古自治区地域辽阔，城市众多，不同区域的城市发展也不尽相同，房价也在人口、经济、城市吸引力等因素的影响下，形成了不同的分化。
内蒙古地区的房价，呼和浩特以11754元/平米的价格，成为自治区唯一均价过万的城市，排名第一；赤峰作为内蒙古人口第一大市，均价达到9699元/平米，排名第二；包头作为中国重要的传统重工业城市，房价在8046元/平米，排名第三；鄂尔多斯整体房价在7381元/平米，排名第四。
由于鄂尔多斯区域分布较大，不同区域情况不同，康巴什等新区房价也已过万，近一段时间房价又出现了较明显的异动，又见上涨！
2020年上半年鄂尔多斯市房价涨幅排全国第七
根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，鄂尔多斯市2020年6月房价均价7528元，去年年底均价为6757元，上半年鄂尔多斯市房价上涨11.41，位列全国第7，也是前10中唯一上榜的内蒙古城市。
从房价同比涨幅来看，2020年8月内蒙古自治区各市也产生了明显的分化，鄂尔多斯市以同比涨幅12.38位列同比涨幅榜第一，房价有迅猛上涨的态势。
随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从2010年到2014年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以“空城”“鬼城”。鄂尔多斯成为其中的最具有代表性的“鬼城”。
但如今，不少曾经的“空城”“鬼城”发生了巨大变化，甚至变成了繁华的“不夜城”。“鬼城”房价从3千涨至1万，人气是怎么回来的？
“鬼城”变成“不夜城”
鄂尔多斯大家应该有所耳闻，之前因为煤炭经济繁荣，人均GDP一度超越香港。当初注入天量重资打造的康巴什新区，登上国外杂志头版，街道上都是霸道奔驰路虎，用矿泉水洗马路的新闻都被报道过。
在当初那个煤炭还十分兴盛的年代，康巴什区的目的是建造一个规模在100万人口的大城市。
2010年后，当地房价一度炒到1万多/平米，那时候国内大多数二线城市才是6-8000元/平米。
然而最终因为煤炭出路受阻，外加民间借贷链断裂，鄂尔多斯遭遇地方性金融危机。一夜之间经济垮塌，资本外逃，受灾最严重的康巴什新区房价从1万多每平米斩到3000元/平米，外地人一夜散尽，此地沦为中国最出名的“鬼城”。
但现如今，这一片区已十分繁华。
数据显示，2019年，鄂尔多斯市实现GDP约3605亿元，在内蒙古自治区位居第一位。其中康巴什区较上年末名义增长速度达到47.14，高居全市第一位。现在康巴什区已成为鄂尔多斯新的城市中心，生态很好，产业兴旺，旅游业发达，人口已经超过了15万人。
新区的发展都有一个过程，与之前相比，但现在已经非常繁华了，房价也涨了很多。2020年，鄂尔多斯老城区房价接近6000元/平方米，而康巴什区已经达到10000元/平方米了，明显超过了老城区，成为全市房价最高的地方。
为什么“鬼城”会发生这么大的变化？
58安居客房产研究院分院院长张波分析过，新城区是过往十多年房地产市场发展的重要阵地，但新城建设有两个值得关注的特点：一是由于定位以及规划问题导致开发体量过大，包括区域内规划的商业也存在入驻率不足等问题；二是人气，只有积累大量人气，才能更大限度的吸引了投资性购房群体的关注。
人口导入体现在两个方面，一个是由于城市原有的中心城区、老城区面积小，面临发展空间不足等问题，通过新城区建设，抽疏老城区，有不少老城区的人为了改善居住环境，转移到新城区。
另一方面，快速集中教育、医疗、产业、资金、人才、交通等各种要素。比如鄂尔多斯，当地政府就下了一步很高明的棋，那就是为了打造新区，把全市最好的资源都迁入了新区，尤其是最好的学校“盟一中”。
鄂尔多斯市第一中学创建于1939年，始称“国立伊盟中学”，后被简称为“盟一中”，2010年9月，学校整体搬迁至康巴什新区，平均每年有10人考入清华大学和北京大学，其中2013年有15人考入，2014年有21人考入，2015年有17人考入，连续三年被清华大学确定为“新百年领军计划”优质生源基地。
2020年高考中，600分以上584人，理科685分以上13人，文科670分以上2人。盟一中的高考成绩非常好，全市以及外地想来读书的家庭，就必须在附近买房，因此，房价有了支撑，和教育资源形成了正向循环。这也是一个学校可以挽救一个地方的房地产的真实案例。
[责任编辑：赵鑫华]
